123Wonen Nederland » geen aanhuurkosten + tot €70.00 korting 2026
Wat kost het eigenlijk om via een verhuurmakelaar een huurwoning te vinden: en waarom 123Wonen als enige landelijke makelaar met 33 vestigingen geen aanhuurcourtage in rekening brengt aan woningzoekendenWat je moet weten
Actueel
6 keer bekeken vandaag
Appartement binnen 2 dagen veilig verhuurd
Aanbieding bekijken
Actueel
4 keer bekeken vandaag
Jouw woning nu op 123Wonen plaatsen
Aanbieding bekijken
Actuele 123wonen kortingscodes
Wat doet 123Wonen precies voor huurders en verhuurders?
123Wonen is sinds 2009 actief als verhuurmakelaar in Nederland en onderscheidt zich door een volledig gratis inschrijfproces voor woningzoekenden. Waar veel verhuurbemiddelaars aanhuurkosten of courtage in rekening brengen, kiest 123Wonen bewust voor een model waarbij huurders geen aanhuurcourtage betalen. Het bedrijf opereert vanuit 33 lokale vestigingen verspreid over het hele land — van Groningen tot Maastricht — en bemiddelt in alle huursegmenten: van een kamer tot een villa. Een belangrijke specialisatie is de verhuur aan expats, die via een eigen internationaal netwerk worden bereikt. Daarnaast biedt 123Wonen uitgebreide beheerdiensten voor verhuurders, waaronder financieel beheer, technisch beheer en compleet beheer waarbij de verhuurder volledig wordt ontzorgd.
Zo regel je een huurwoning via 123Wonen in vijf stappen
Het proces om via 123Wonen een huurwoning te vinden is eenvoudig en gestructureerd. Hieronder lopen we de stappen door zodat je precies weet waar je aan toe bent.
- Meld je gratis aan als woningzoekende — Ga naar 123wonen.nl en schrijf je in met je persoonsgegevens en woonwensen. Inschrijven kost niets en brengt geen verplichtingen met zich mee.
- Ontvang de woningmail — Zodra je bent ingeschreven, kun je je aanmelden voor de woningmail. Je geeft aan in welke prijscategorie, welke woonplaats en binnen welke maximale afstand je zoekt. Nieuwe woningen die aan je profiel voldoen, verschijnen direct in je inbox.
- Bezoek een bezichtiging — Heb je een woning gevonden die je aanspreekt? Plan een bezichtiging via de website. Let op: voor aanvullende informatie of een bezichtiging kan soms een servicekosten van €20 tot €30 worden gevraagd. Controleer altijd de voorwaarden voordat je betaalt.
- Screening en contract — Als je de woning wilt huren, voert 123Wonen een screening uit op kredietwaardigheid en antecedenten. Je identiteitsbewijs wordt gecontroleerd via landelijke samenwerking. Na goedkeuring stelt de eigen juridische afdeling een waterdicht huurcontract op.
- Sleuteloverdracht en oplevering — Bij de sleuteloverdracht wordt een opleveringsrapport opgemaakt. Foto's en notities over de staat van de woning worden vastgelegd. Zo voorkom je discussie bij het einde van het huurcontract.
Waarom de woningmail van 123Wonen sluimmeraars verslaat
De huurwoningmarkt in steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag is extreem krap. Woningen die op Pararius of Funda verschijnen, zijn vaak binnen uren bezichtigd en verhuurd. De woningmail van 123Wonen geeft je een voorsprong: je ontvangt het aanbod op het moment dat het wordt gepubliceerd, vóórdat het op de grote platforms staat. 123Wonen publiceert haar aanbod namelijk eerst op de eigen site en pas daarna op externe platforms. Wie de woningmail volgt, staat dus als eerste in de rij. Combineer dit met een actieve kortingscode van deze pagina en je bespaart op eventuele servicekosten terwijl je sneller je droomwoning vindt.
Let op: servicekosten en borg — wat je moet weten voordat je huurt
Hoewel inschrijven bij 123Wonen gratis is en aanhuurcourtage ontbreekt, zijn er kosten waar je rekening mee moet houden. Ten eerste kunnen servicekosten van €20 tot €30 worden gevraagd voor bezichtigingen of aanvullende informatie. Meerdere huurders geven in reviews aan dat ze na betaling niet altijd snel of volledig werden geholpen — vraag daarom altijd eerst of een bezichtiging zonder servicekosten kan. Ten tweede hanteert 123Wonen een borg die doorgaans één of twee maandhuur bedraagt. Zorg dat je de opleveringsstaat nauwkeurig vastlegt met foto's bij aanvang, zodat je bij vertrek je borg volledig terugkrijgt. Lees het huurcontract altijd zorgvuldig door, want de eigen juridische afdeling van 123Wonen stelt het contract op in het voordeel van de verhuurder.
🏠 Huurwoningen
Appartementen, studio's, kamers en villa's in heel Nederland. Gratis inschrijven, geen aanhuurcourtage.
📋 Compleet beheer
Financieel beheer met gegarandeerde inkomsten, technisch beheer met eigen technische dienst, en debiteurenbeheer.
🌍 Expatverhuur
Speciaal voor internationale huurders: meubilering, stoffering en begeleiding bij de Nederlandse huurmarkt.
🔨 Technische dienst
24/7 bereikbaar voor storingen en reparaties. Eigen monteurs in plaats van externe aannemers.
Kostenoverzicht: wat betaal je als huurder bij 123Wonen?
| Kostenpost | Bedrag | Opmerking |
|---|---|---|
| Inschrijven als woningzoekende | Gratis | Geen verplichtingen |
| Aanhuurcourtage | €0 | 123Wonen rekent dit niet aan huurders |
| Woningmail | Gratis | Automatische notificaties bij nieuw aanbod |
| Servicekosten bezichtiging | €20 – €30 | Soms gevraagd, niet altijd verplicht |
| Borg | 1 – 2 maandhuur | Wordt terugbetaald na correcte oplevering |
| Huurcontract opstellen | Inbegrepen | Eigen juridische afdeling |
Wanneer vind je de beste huurdeals bij 123Wonen?
| Periode | Aanbod | Tip |
|---|---|---|
| Januari – maart | Veel expats vertrekken, nieuwe woningen komen vrij | De beste maanden voor een ruim aanbod in steden |
| April – juni | Drukkere markt door afstuderende studenten en expats | Schrijf je in voor de woningmail voor een voorsprong |
| Juli – september | Piekseizoen: veel verhuizingen en nieuwe contracten | Handel snel, woningen zijn binnen dagen verhuurd |
| Oktober – december | Rustiger, soms scherpe prijzen voor woningen die lang leegstaan | Ideaal voor wie niet haast heeft en wil onderhandelen |
Hoe verloopt de screening door 123Wonen?
123Wonen neemt de screening van huurders serieus. Het bedrijf controleert je kredietwaardigheid via een BKR-check, controleert je identiteitsbewijs via landelijke samenwerking en onderzoekt je antecedenten. Dit klinkt streng, maar het is een voordeel: verhuurders weten dat huurders via 123Wonen gescreend zijn, wat je kansen op acceptatie vergroot. Heb je een negatieve BKR-registratie? Dan kan dit een obstakel vormen. In dat geval is het verstandig om vooraf contact op te nemen met de lokale vestiging om je situatie te bespreken. Soms is een aanvullende waarborg of borgstelling voldoende om toch in aanmerking te komen.
Voor verhuurders: wat levert 123Wonen op vergeleken met zelf verhuren?
Als verhuurder kun je bij 123Wonen kiezen uit drie pakketten: verhuurbemiddeling, financieel beheer en compleet beheer. Bij verhuurbemiddeling zoekt 123Wonen een huurder, voert de screening uit, stelt het huurcontract op en begeleidt de sleuteloverdracht. Bij financieel beheer neemt 123Wonen de huurincasso en debiteurenbeheer uit handen, met een garantie op inkomsten. Bij compleet beheer komt daar de eigen technische dienst bij: storingen en reparaties worden 24/7 afgehandeld zonder dat jij als verhuurder iets hoeft te regelen. De exacte tarieven worden per vestiging bepaald en zijn niet openbaar op de website — vraag altijd offertes op bij meerdere vestigingen en vergelijk wat er precies in het pakket zit. Opvallend detail: 123Wonen verhuurt gemiddeld binnen twee weken, dankzij het grote netwerk op Pararius, Huurda en Funda en de gerichte expatbenadering.
Wat als er een conflict ontstaat met je verhuurder via 123Wonen?
123Wonen heeft een eigen juridische afdeling die het huurcontract opstelt. Als huurder sta je daardoor tegenover een professionele partij die het contract in het voordeel van de verhuurder heeft opgesteld. Bij conflicten over onderhoud, borgteruggave of opzegging is het verstandig om zelf juridisch advies in te winnen, bijvoorbeeld via het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat. 123Wonen is primair de verhuurmakelaar en handelt in opdracht van de verhuurder — houd dat in gedachten. De klachtenprocedure van 123Wonen zelf kun je via het reactieformulier op de website volgen. Op Feedback Company scoort 123Wonen een 9,2 uit meer dan 2000 beoordelingen, maar op Trustpilot zijn de ervaringen gemengder. Lees altijd recente reviews voordat je een keuze maakt.
Veelgestelde vragen over 123Wonen
Is inschrijven bij 123Wonen gratis?
Ja, inschrijven als woningzoekende is volledig gratis. Er worden geen aanhuurkosten of courtage in rekening gebracht aan huurders. Wel kunnen servicekosten van €20 tot €30 gelden voor bezichtigingen of aanvullende informatie.
Hoe lang duurt het voordat 123Wonen een huurder vindt?
Gemiddeld binnen twee weken. 123Wonen publiceert het aanbod op de eigen site én op Pararius, Huurda en Funda, wat het bereik aanzienlijk vergroot. Daarnaast beschikt het bedrijf over een eigen expatnetwerk dat actief wordt ingezet.
Wat kost compleet beheer als verhuurder?
De tarieven worden per vestiging bepaald en staan niet openbaar op de website. Vraag offertes aan bij de vestiging in jouw regio en vergelijk met andere verhuurmakelaars. Houd rekening met een courtage die doorgaans één maandhuur bedraagt bij bemiddeling.
Kan ik als expat via 123Wonen een woning huren?
Absoluut. 123Wonen heeft een speciale expat-afdeling en een eigen internationaal netwerk. Ze helpen bij meubilering, stoffering en begeleiding bij de Nederlandse huurmarkt. Via Expat Rentals Holland, een zustermerk van 123Wonen, worden volledig ingerichte woningen aangeboden.
Wat gebeurt er met mijn borg aan het einde van het huurcontract?
De borg — doorgaans één tot twee maandhuur — wordt terugbetaald nadat de woning in correcte staat wordt opgeleverd. Zorg dat je bij aanvang een nauwkeurig opleveringsrapport met foto's maakt. Dit voorkomt discussie over kleine gebreken die al bij intrek aanwezig waren.
Heeft 123Wonen een technische dienst voor storingen?
Ja, 123Wonen beschikt over een eigen technische dienst die 24/7 bereikbaar is voor huurders en verhuurders. Dit is een voordeel ten opzichte van makelaars die externe aannemers inzetten, want de reactietijd is aanzienlijk korter.
Privacy · Impressum · Voorwaarden © 2026 IMP Multimedia